Comment faire baisser le prix de son achat immobilier ?

À moins d’avoir un très gros salaire ou de pratiquer l’investissement locatif, l’achat d’un bien immobilier est la dépense la plus importante de sa vie. Les ménages s’endettent sur 20 ou 30 ans pour se permettre de devenir propriétaires. Il est donc légitime de chercher tous les moyens possibles de réduire la somme à débourser. Voici quelques astuces pour y parvenir.

Baisser le coût de la maison

D’abord, la priorité est de bien négocier le prix de la maison. Sur le marché immobilier, peu de biens ne sont pas négociables. Il s’agit alors de villes où la demande dépasse l’offre. On retrouve cette particularité surtout à Paris, mais aussi pour des petites surfaces dans d’autres grandes villes ou dans les villes riches réputées pour leur qualité de vie.

Si votre bien ne fait pas partie de ces exceptions, il est négociable ! Un bon agent immobilier peut vous aider, mais ce n’est pas le cas de tous. Bien souvent, c’est vous qui allez déterminer la marge existante et appuyer votre offre plus basse que le prix initial en vous basant sur un argumentaire détaillé.

Le premier point qui permet de faire baisser le prix d’achat est souvent l’existence de travaux. C’est une nuisance pour l’acheteur et un coût à supporter. Ensuite, mettez en avant certains points faibles de la maison comme l’absence de grands axes routiers, des écoles éloignées, une pelouse en mauvais état, pas de parking devant le domicile, des frais de travaux prévus

Sondez également le terrain lors de votre visite. Combien de personnes ont vu le bien ? Pourquoi la maison se vend-t-elle ? Depuis combien de temps est-elle sur le marché ? Combien s’est vendu les biens à proximité ? Quel a été le prix d’achat ?

Si vous faites face à un couple qui revend une maison afin de pouvoir payer l’achat d’une nouvelle, il se trouve sûrement dans une urgence dont il faut profiter.

Un crédit immobilier sur-mesure

Cela fait des années que le crédit immobilier est à un taux bas. Une légère hausse est prévue pour 2018, mais cela reste globalement intéressant. Par contre, ce n’est pas parce qu’on dit que le taux est bas qu’il faut signer la première proposition venue.

Consulter un courtier spécialisé dans les crédits s’avère être un bon choix. Sa prestation est gratuite pour vous. Il touche son argent sur votre souscription, mais rien ne vous oblige à le faire. Le mieux est de faire d’abord vos recherches de votre côté, puis de venir le voir en lui montrant la meilleure proposition reçue et de lui demander de faire mieux. Vous êtes ainsi gagnant à tous les coûts.

Puis, par la suite, observez l’évolution du taux d’intérêt pour les prêts immobiliers. Il est possible de le renégocier et d’obtenir de meilleures conditions après quelques années.

La documentation est grande sur le sujet sur Internet. Un site comme ode22.org vous livre quelques astuces. Prenez le temps de les lire et de les analyser. Ce serait bête de perdre des milliers d’euros car vous n’avez pas eu le courage de le faire.