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Plus de 70 % des Français s’intéressent à l’investissement immobilier et sont prêt à effectuer ce type de placement. La conjoncture actuelle et la forte demande en logements incitent beaucoup de personnes à se tourner vers l’achat d’un bien pour le louer par la suite. Afin de contribuer au développement de ces projets, l’État a mis en place différentes aides et possibilités d’économies d’impôt, comme la loi Pinel. Pourquoi se lancer dans l’investissement locatif à Toulouse ? Quelles sont les conditions pour bénéficier de la défiscalisation ? Zoom sur le sujet dans cet article.

Les avantages de la loi Pinel

La pierre est un actif privilégié des investisseurs français. Avec des dispositifs comme le PTZ (prêt à taux zéro) ou la « Loi Pinel », acheter un bien immobilier en loi Pinel à Toulouse est devenu encore plus intéressant.

En place en janvier 2015, il s’agit d’une loi créée par l’ancienne ministre du Logement, Sylvia Pinel. Adoptée pour favoriser la reprise des investissements immobiliers suite à la crise du logement, ce dispositif a pour but de motiver les particuliers à acheter un bien neuf.

Voici les trois principaux avantages d’investir dans l’immobilier locatif !

Un moyen d’améliorer vos revenus

En investissant dans l’immobilier avec la loi Pinel à Toulouse, vous bénéficierez d’un complément de revenus grâce aux loyers perçus. Sachant qu’investir dans la pierre est déjà un type de placement pérenne, le combiner avec ce dispositif spécifique vous assurera de dégager des rentes locatives permanentes.

Pour compenser la baisse du niveau des retraites, à la fin de la période de location prévue par la loi, vous pourrez continuer à percevoir des loyers. Vous aurez alors un revenu supplémentaire qui assurera votre rente et que vous pourrez utiliser comme bon vous semble, pour vous ou pour faire plaisir à vos proches. Il est également possible d’en faire votre résidence principale ou de revendre le bien lorsqu’il aura pris plus de valeur.

La possibilité de se construire un patrimoine

Plus de 40 % des Français souhaitent devenir propriétaires et investir dans l’immobilier. Pourtant, ce type d’investissement requiert toujours d’importants fonds, que ce soit pour le prix d’achat du bien, son entretien ou pour les honoraires de l’agence immobilière.

De plus en plus de particuliers ont pu se constituer un patrimoine immobilier en faisant appel au dispositif Pinel. Ce dernier permet de financer l’achat d’un bien immobilier neuf avec un apport minimum, car le financement est assuré par les loyers que vous percevrez, l’avantage fiscal octroyé par l’État ainsi que le prêt auquel vous pourrez prétendre.

Pour se constituer une épargne moins importante, il est conseillé d’opter pour un emprunt à long terme, voire sur 20 ans.

Qu’il s’agisse d’un appartement, d’une résidence, d’un studio ou d’un immeuble entier, l’achat immobilier est accessible à tous les budgets avec le dispositif Pinel.

Une réduction des impôts sur le revenu

Le dispositif Pinel est très intéressant de par sa possibilité d’alléger la charge fiscale des particuliers français qui y ont recours. La défiscalisation pourra ainsi vous faire profiter d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000 euros.

Le principe est simple : durant les années de location de votre bien, vous pourrez déduire votre impôt sur le revenu sur votre investissement locatif. Le taux de cette réduction fiscale dépend de la durée de cet investissement immobilier, qui peut aller jusqu’à 12 ans.

  • La loi Pinel sur 6 ans : 12 % d’économie sur l’IR
  • La loi Pinel sur 9 ans : 18 % d’économie sur l’IR
  • La loi Pinel sur 12 ans : 21 % d’économie sur l’IR

Pour une location de 6 ans, vous pourrez prolonger deux fois cet engagement pour atteindre 12 ans. Pour la première prolongation, le taux de réduction d’impôt sera de 6 % et pour la deuxième, il sera de 3 %. Si vous avez décidé de vous engager sur 9 ans, il est possible de bénéficier d’une défiscalisation de 3 % pour trois ans de plus.

Une protection pour vos proches

Ce qui est bien avec la loi Pinel, c’est que vous avez la possibilité de louer le bien que vous avez acquis à vos proches. Il peut s’agir d’un ascendant ou d’un descendant tel que votre enfant, un cousin ou même vos parents.

Il y a un réel développement du marché immobilier à Toulouse, ce qui cause une hausse de prix sur certains logements. Un investissement immobilier dans cette ville est ainsi une excellente opportunité pour permettre à vos enfants qui étudient à l’université d’avoir un toit sans trop de difficultés. Ils n’auront pas à batailler pour avoir une chambre sur le campus ou à payer trop cher un studio minuscule.

Les différentes conditions d’éligibilité de la loi Pinel

Vous êtes convaincu par les avantages d’un investissement immobilier avec le dispositif Pinel ? Pour en profiter, vous devez respecter certains critères.

D’abord, l’investisseur doit être âgé de plus de 18 ans et être solvable. Il est conseillé d’avoir une situation financière stable avant de procéder à un achat immobilier.

Il faut que le bien immobilier neuf, rénové ou en État futur d’achèvement (VEFA) se trouve dans une zone éligible à cette loi. Un zonage Pinel a été établi en 2015, à savoir les zones A, A bis, B1, B2 et C. À partir de cette année 2019, seules les zones A, A bis et B1 pourront profiter de cette loi jusqu’en 2021.

Le logement doit également répondre aux normes de construction récentes, telles que la norme BBC 2005 et RT 2012. Cela va assurer au locataire de bénéficier d’une excellente performance thermique afin de réduire la facture d’électricité et d’habiter dans un bien de qualité.

Une autre contrainte à respecter concerne le plafond du loyer de votre bien. Celui-ci est défini en fonction de la zone et de la ville où se trouve votre investissement immobilier locatif. De même, un plafond de ressources est imposé par la loi Pinel pour les futurs locataires afin de maîtriser la croissance immobilière dans la zone. Pour le contribuable propriétaire, la niche fiscale ou les dérogations fiscales dont il pourrait bénéficier ne doivent pas excéder 10 000 euros.

Située en zone Pinel B1, Toulouse accueille chaque année des milliers de nouveaux habitants qui recherchent un endroit où habiter. La loi Pinel est une occasion à ne pas rater pour acheter un bien immobilier neuf ou rénové sans avoir à débourser une somme faramineuse.